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辞旧迎新之际，央行再次丢下一枚重磅炸弹，中国人民银行决定从2011年2月9日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，5年以上贷款基准利率由此前的6.4％上调至6.6％。加息向来都是有人欢喜有人愁，本次加息选择在春节长假后的第一个工作日前，对市场的影响更大，那么此次加息究竟影响了谁呢?
楼市的调控压力前所未有。策政接踵而至，对购房者而言，观望情绪逐渐明显，市民感叹买房越发困难。连续几次加息，使得目前购买第一套房贷款100万20年的月供增加了117元，购房者的利息总支出比加息及调控前增加了超过30万元。频繁加息使得房地产投资市场动荡，地产开发商处于崩溃边缘。
早在2010年10月20日，中央银行决定上调金融机构一年期存款基准利率0.25个百分点，时隔一个多月，从2010年11月26日起，央行再次上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点。对于中国的经济发展而言，加息是一把“双刃剑”，为了宏观调控，应付日益恶化的通货膨胀，国家既已动用了“加息”这种不得已而为之的经济手段，不达目的恐怕也是不会罢休的。加息是货币工具中最有力的工具，一旦开始加息，就会有第二次、第三次，有2007年一年加息六次的事实在前，经济学家们底气十足纷纷预言：中国将进入新一轮加息周期，2011年还将继续加息。
央行也没有辜负经济学家们的众望，悄无声息地就决定从2011年2月9日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整，5年以上贷款基准利率由此前的6.4％上调至6.6％，这是从2010年以来的第三次加息，除去抑制通胀目的以外，这对于深入楼市调控，进一步改变市场预期有着重要作用。一部分专家指出，此次加息在市场预期之中，对市场整体的影响不会很大，不过另外一部分人则普遍认为，货币政策亦对楼市不利，继新国八条后，央行又宣布加息，且此次加息选择在春节长假后的第一个工作日前，影响更大，尤其是房地产板块，连续加息让居民手中持有大量的流动性回流到银行体系，同时也是央行挤出房地产泡沫一种间接方式，而这种方式对房地产泡沫的杀伤力不可低估。
宏观政策调控楼市，市民观望情绪渐浓
2011年2月中旬，本刊记者经过调查发现，国八条和兔年首次加息政策的相继出台，让房地产处在了一个相当尴尬的局面，不少城市售楼中心门可罗雀，偶尔三五个购房者，也是来打听行情的，只看不买，记者随机采访了一位武先生，这位武先生在售楼中心门口逗留了几分钟，只朝里望了几眼便走了，武先生有些不忿，他表示买房的心思从未断过，不是不想买，政策变得快，以前买房贷款还打折，现在没有优惠了不说，利率还上调，等靠谱一点了再说。
83年出生、家住细柳的余先生在西安高新区工作已有三年了，手上有一些积蓄，准备买房子结婚，典型属于刚性需求的消费者，记者问到加息对他购房有没有什么影响，余先生笑着表示只知道去年加息，还不知道今年的2月9号又加了，他说加息对他的影响并不大，只不过考虑到在楼市调控和加息的双重打压下，房价有可能会下跌，暂时静观其变，等房价稍降或者有促销时赶紧出手购买。
前院正冷清，后院又失火，记者跟过去才发现，原来是售楼部吕劲利小姐与一位姓梁的女士就订金的事情争吵起来了，梁女士去年底看上了一套七十五平米的单元房，跟吕小姐签了份协议，并交了七万块钱的订金，但是不知出于什么原因，翻过年后不想要了，这天已经是第二次来跟售楼部商量解约退钱的事情。
管中窥豹，以上点滴现像已经不难看出，金融机构人民币存贷款基准利率连续加码，购房者心动但不急于行动，大多都是处于深度观望的状态，楼市成交量极速萎缩，部分地区甚至出现解约量超过成交量的现象。中易安担保北京总经理宛玉敏表示，上调存款准备金率、加息、贷款利率优惠取消及房产税等叠加政策对市场的影响将逐渐由量变到质变。
广大市民普遍认为，加息政策对房地产影响较大，可能会出现连锁反应，利息高了会给有购房意向的消费者造成压力，市场观望情绪加重，楼市如果继续惨淡低迷，房价很快就会降下来。市场预测，第三次加息后，中国70个大中城市房价将要停止上涨，不过这也只是说“停止上涨”，至于加息会不会让房价下降还值得探讨。
北京华业地产总经理陈云峰表示，一线城市房地产市场已经出现了供求关系的拐点，泡沫会逐渐破裂，但不会以房价骤降形式出现。
中国指数研究院副院长陈晟表示，楼市成交量的大幅萎缩还将持续三个月左右，三个月到六个月之后，如果成交量持续低迷的话，可能会传导到价格，那时价格可能会有调整。像北京和上海，三万到五万之间的楼盘，它即使降了，买不起的人还是买不起，买得起的人被限购了，所以高档的楼盘可能价格不会动。
某地产周刊新闻总监李一戈指出，成交量下跌是事实，但是价格的下跌就不好说了，取决于各地的执行力度，虽然也会出台实施细则，但是有些地方，可能对房地产行业的依赖度比较大，如果房地产过于低迷的话，对当地的经济确实会有一定拖累，所以有些城市可能相对会执行起来消极一些。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示：上半年楼市政策不会放松，因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化……至于2011房价走势，会跟去年持平，即使是跌也不会超过10％，如果涨2％～3％也不足为奇。
利息再加码，
“房奴”称按揭还房很受伤
虽然存贷款利率同时增加了0.25个百分点，但是由于存款的期限一般比较短，多为活期，而贷款、尤其是房贷的期限都比较长，银行对贷款利息的计算是采取“利滚利”方式，因此，贷款利率的上调对有房贷压力的市民影响无疑更大一些。众所周知，房地产业是资金密集型产业，而融资构成中对信贷依赖度非常高，那些不差钱的富人可能全款购房，不过对于自住型购房者，加息实实在在地提高了他们的购房成本，越是中低端购房者，贷款成数越是高，对按揭购房者而言，加息意味着每月要多付一定的利息，还贷压力进一步加大，再加之目前部分银行都已把贷款优惠利率取消，如果进入加息周期，购房者还款压力将越来越大。
不少论坛中都有跟贴表示：“房奴”受加息影响最大，受伤最深，“房奴”属于中薪阶层，不买房子没地住，买房子一次性付清又没能力，只能选择贷款，但是贷款的利息高的惊人，央行每次加息，对工资始终处在原地踏步状态的“房奴”们来说无疑是雪上加霜，过高的利率甚至导致买期房的“房奴”们连房子都没见到就供不起月供了!
小刘就是千千万万按揭买房的“房奴”中很普通的一个了，记者采访到小刘时，这个年轻的小伙子有些郁闷，他表示在城市奋斗多年，好不容易才买上一套六十多平米的房子，原本每月只还一千二百块的房贷，央行连续加息让他每月在还银行贷款上要比从前多负担将近一百来块
楼市的调控压力前所未有。策政接踵而至，对购房者而言，观望情绪逐渐明显，市民感叹买房越发困难。连续几次加息，使得目前购买第一套房贷款100万20年的月供增加了117元，购房者的利息总支出比加息及调控前增加了超过30万元。频繁加息使得房地产投资市场动荡，地产开发商处于崩溃边缘。
早在2010年10月20日，中央银行决定上调金融机构一年期存款基准利率0.25个百分点，时隔一个多月，从2010年11月26日起，央行再次上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点。对于中国的经济发展而言，加息是一把“双刃剑”，为了宏观调控，应付日益恶化的通货膨胀，国家既已动用了“加息”这种不得已而为之的经济手段，不达目的恐怕也是不会罢休的。加息是货币工具中最有力的工具，一旦开始加息，就会有第二次、第三次，有2007年一年加息六次的事实在前，经济学家们底气十足纷纷预言：中国将进入新一轮加息周期，2011年还将继续加息。
央行也没有辜负经济学家们的众望，悄无声息地就决定从2011年2月9日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整，5年以上贷款基准利率由此前的6.4％上调至6.6％，这是从2010年以来的第三次加息，除去抑制通胀目的以外，这对于深入楼市调控，进一步改变市场预期有着重要作用。一部分专家指出，此次加息在市场预期之中，对市场整体的影响不会很大，不过另外一部分人则普遍认为，货币政策亦对楼市不利，继新国八条后，央行又宣布加息，且此次加息选择在春节长假后的第一个工作日前，影响更大，尤其是房地产板块，连续加息让居民手中持有大量的流动性回流到银行体系，同时也是央行挤出房地产泡沫一种间接方式，而这种方式对房地产泡沫的杀伤力不可低估。
宏观政策调控楼市，市民观望情绪渐浓
2011年2月中旬，本刊记者经过调查发现，国八条和兔年首次加息政策的相继出台，让房地产处在了一个相当尴尬的局面，不少城市售楼中心门可罗雀，偶尔三五个购房者，也是来打听行情的，只看不买，记者随机采访了一位武先生，这位武先生在售楼中心门口逗留了几分钟，只朝里望了几眼便走了，武先生有些不忿，他表示买房的心思从未断过，不是不想买，政策变得快，以前买房贷款还打折，现在没有优惠了不说，利率还上调，等靠谱一点了再说。
83年出生、家住细柳的余先生在西安高新区工作已有三年了，手上有一些积蓄，准备买房子结婚，典型属于刚性需求的消费者，记者问到加息对他购房有没有什么影响，余先生笑着表示只知道去年加息，还不知道今年的2月9号又加了，他说加息对他的影响并不大，只不过考虑到在楼市调控和加息的双重打压下，房价有可能会下跌，暂时静观其变，等房价稍降或者有促销时赶紧出手购买。
前院正冷清，后院又失火，记者跟过去才发现，原来是售楼部吕劲利小姐与一位姓梁的女士就订金的事情争吵起来了，梁女士去年底看上了一套七十五平米的单元房，跟吕小姐签了份协议，并交了七万块钱的订金，但是不知出于什么原因，翻过年后不想要了，这天已经是第二次来跟售楼部商量解约退钱的事情。
管中窥豹，以上点滴现像已经不难看出，金融机构人民币存贷款基准利率连续加码，购房者心动但不急于行动，大多都是处于深度观望的状态，楼市成交量极速萎缩，部分地区甚至出现解约量超过成交量的现象。中易安担保北京总经理宛玉敏表示，上调存款准备金率、加息、贷款利率优惠取消及房产税等叠加政策对市场的影响将逐渐由量变到质变。
广大市民普遍认为，加息政策对房地产影响较大，可能会出现连锁反应，利息高了会给有购房意向的消费者造成压力，市场观望情绪加重，楼市如果继续惨淡低迷，房价很快就会降下来。市场预测，第三次加息后，中国70个大中城市房价将要停止上涨，不过这也只是说“停止上涨”，至于加息会不会让房价下降还值得探讨。
北京华业地产总经理陈云峰表示，一线城市房地产市场已经出现了供求关系的拐点，泡沫会逐渐破裂，但不会以房价骤降形式出现。
中国指数研究院副院长陈晟表示，楼市成交量的大幅萎缩还将持续三个月左右，三个月到六个月之后，如果成交量持续低迷的话，可能会传导到价格，那时价格可能会有调整。像北京和上海，三万到五万之间的楼盘，它即使降了，买不起的人还是买不起，买得起的人被限购了，所以高档的楼盘可能价格不会动。
某地产周刊新闻总监李一戈指出，成交量下跌是事实，但是价格的下跌就不好说了，取决于各地的执行力度，虽然也会出台实施细则，但是有些地方，可能对房地产行业的依赖度比较大，如果房地产过于低迷的话，对当地的经济确实会有一定拖累，所以有些城市可能相对会执行起来消极一些。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示：上半年楼市政策不会放松，因为政策出来以后一般在半年以内很难发生变化……至于2011房价走势，会跟去年持平，即使是跌也不会超过10％，如果涨2％～3％也不足为奇。
利息再加码，
“房奴”称按揭还房很受伤
虽然存贷款利率同时增加了0.25个百分点，但是由于存款的期限一般比较短，多为活期，而贷款、尤其是房贷的期限都比较长，银行对贷款利息的计算是采取“利滚利”方式，因此，贷款利率的上调对有房贷压力的市民影响无疑更大一些。众所周知，房地产业是资金密集型产业，而融资构成中对信贷依赖度非常高，那些不差钱的富人可能全款购房，不过对于自住型购房者，加息实实在在地提高了他们的购房成本，越是中低端购房者，贷款成数越是高，对按揭购房者而言，加息意味着每月要多付一定的利息，还贷压力进一步加大，再加之目前部分银行都已把贷款优惠利率取消，如果进入加息周期，购房者还款压力将越来越大。
不少论坛中都有跟贴表示：“房奴”受加息影响最大，受伤最深，“房奴”属于中薪阶层，不买房子没地住，买房子一次性付清又没能力，只能选择贷款，但是贷款的利息高的惊人，央行每次加息，对工资始终处在原地踏步状态的“房奴”们来说无疑是雪上加霜，过高的利率甚至导致买期房的“房奴”们连房子都没见到就供不起月供了!
小刘就是千千万万按揭买房的“房奴”中很普通的一个了，记者采访到小刘时，这个年轻的小伙子有些郁闷，他表示在城市奋斗多年，好不容易才买上一套六十多平米的房子，原本每月只还一千二百块的房贷，央行连续加息让他每月在还银行贷款上要比从前多负担将近一百来块