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经济、社会和市场自身的诸多因素构成住房市场发展的环境．住房市场环境的变化必然引致住房市场发展出现新趋势。经济发展由高速转为中高速、经济发展的动力由传统产业转为新兴产业、人口总量增速趋缓、人口年龄结构老化、住房市场总体告别短缺等，将使住房市场的发展速度逐渐趋缓．但供求关系仍是主导市场价格的关键，城市间市场仍将持续分化。