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土地价格评估以土地价格内涵为基点，根据影响土地价格的区位因素进行调整。由于地理位置、自然经济环境和长期的城乡二元经济结构等的影响，城市土地价格与农村土地价格具有完全不同的性质，因此土地价格评估方法存在较大差异。基于我国土地统一市场假说，依据土地价格的同心圆扩散递减规律，分析探讨了城乡土地价格评估的理论方法；并指出应加强土地价格评估理论方法的研究，尽快完善土地评估体系，推动城乡土地统一市场的形成。