价格,是市场经济中配置资源的一个信号，是市场各因素、各利益体博弈的结果。当市场形态更多地表现为寡头垄断时，价格是扭曲的，被操纵的，不能真实反映供需的平衡点。这个房价背后的市场形态尤其值得注意，否则房价治理只能是“扬汤止沸”。
　　当广州首个“限价房”入市时限价6000元/平方米，而该地块周边住宅市场均价还不到5000元/平方米，这引起媒体和各方人士的强烈批评。有关“限价房”的“抬价”与“闹剧”之说便由此而起。
　　那么，房地产市场的市场形态是什么样的呢？市场主导是地方政府、银行、房地产开发商，是寡头垄断，消费者在这里没有“话语权”；房价的高企，是寡头对消费者的疯狂掠夺。可以说房地产市场不是市场经济的市场，而是垄断市场。
　　上海房价之高震惊中央，以致迅速出台房地产调控政策。人们开始听说上海房价高是由于“温州炒房团”的炒作、哄抬，而当上海社保基金案件牵出一个又一个房地产企业，一个又一个上海高官，我们还能把哄抬房价的板子打在正常的炒房团身上吗？一是“温州炒房团”有多大的资金能量？二是炒房现象的存在说明价格机制还有非常大的投机空间。“温州炒房团”的报道误导人们关注投机，讨论房地产是“消费品”还是“投资品”乃书生之見，商品的消费和投资或者投机属性，天经地义不需要讨论。这些所谓讨论使我们忽视了房价背后的真正原因。
　　试想，仅上海社保基金110亿元资金入市，可以做多少楼盘？110亿通过金融信用可以放大到多少个亿，又可以做多少楼盘？
　　今年上半年银行房地产信贷超过2700亿元！中央对银根、地根的调控挡不住银行对房地产业的偏爱。上海、北京等地房地产开发投资本年资金来源中的国内贷款比重更高，分别达到31.3%和27.5%，比东部地区平均水平分别高6.4和2.6个百分点。
　　地方政府与房地产商的投资冲动加速了房地产开发贷款的增长。最近，各省领导要换届，要上项目显示政绩，而最容易拉动GDP增长的项目就是房地产开发。对于城市化的发展目标，对于老百姓的住房需求，不少地方政府的观念则是错误和扭曲的。在房价的博弈中，作为地方政府，一要改变政绩目标，不能唯GDP，要改变不顾民生而唯大、唯高的城市化发展模式，近来湖北省的发展观、深圳市的政绩考核体制让人们看到曙光；二要建立整体性的住房发展计划，对于经济适用房、廉租房、房型、户型等要有个发展的思路，可以进行听证；三要配合中央建立土地资源资金的循环使用机制，用好土地资金。
　　80年代开始的地方财政包干体制刺激了部分地区的干劲，带来了区域经济的高速发展，但又出现政绩冲动所带来的土地黑幕、发展过热等问题，是不是到了要开始重新评估“地方财政包干体制”的时候？如何用激励和约束重新审视这个制度设计？
　　按照发展经济学“俩缺口的理论”，现在的国民储蓄之高不用外资也可以支持经济发展，可惜由于体制和管理水平所限，我们还是需要利用过高的外资。提高金融管理水平，不要只盯着矿产资源开发和房地产开发，面对国家降低固定资产投资的政策，房地产的资金会有所下降。
　　当前，房地产市场能不能进行改革是最重要的，因为“一刀切”，实施禁令，减少供给，势必使价格上升。短期内，价格波动是正常的，只要保持竞争的市场状态，高价就会影响销售，相信没有开发商会接受有价无市的。如果不坚持房地产市场改革方向，就只能“头疼治头，脚疼治脚”，按下葫芦浮起瓢。