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摘要：物业管理始终坚持“以人为本”，物业管理的方式直接影响着社区居民的日常生活，目前如何改变物业管理的旧有管理模式，党建工作面临着更加复杂的情况和更加艰巨的任务。党建工作进入社区管理，就是要围绕着物业管理去做党建工作。因此，要把党建思想工作的责任落实好，真正做到懂经营、会管理。围绕中心、服务大局，就一定要抓住重点、抓住关键、抓住最薄弱的环节，发挥政治优势。
关键词：党建；物业管理；方法；创新
目前，随着工程公司建立现代企业制度工作的不断深入发展，物业党建工作面临着更加复杂的情况和更加艰巨的任务。如何把握党建工作现状，进一步加强党建工作，不断促进物业管理工作建设，是企业党建工作的新课题，新任务。
一、当前形势对物业党建工作的新要求
随着新形势下现实生活错综复杂的变化，物业项目部的党员队伍工作呈现出许多新的特点。一是党员队伍文化层次和知识水平的不断提高，加上社会价值取向、思想观点多样并存，导致个别党员价值取向不确定、思想多元化的特点。二是随着经济利益格局的调整，收入差距拉大，党员思想上产生了一些新问题，导致个别党员心理上的损伤和压力。三是伴随着社会生活方式的多样化，党员个人可以从多方面获取信息，思想活跃，波动性大，给企业党建工作带来新的、更高的要求……这些都是现阶段油田党建工作必须面对的新课题、新内容。
这些新内容要求我们必须解放思想，转变观念，与时俱进，不能停留在以往的工作方式上，而要继往开来，探索并发挥新的宣传教育形式的作用，围绕物业管理构建新的思维，着力在创新上下功夫，充分发挥党建工作的作用从而获得一种全新的、健康向上的思想意识。
二、以党建工作促进物业管理工作的方法
党建工作的中心内容是紧密结合物业管理实际，以创新精神加强自身建设，增强创造力、凝聚力和战斗力，把党组织建设成为推进打造一流、率先发展的坚强战斗堡垒。
首先，党建工作要结合物业工作任务和特点，充分发挥党建优势、组织优势和密切联系群众优势，促进物业各项工作任务的完成。要在提高认识的前提下，增强“参与”意识，把党建工作同物业工作一道去做，作为党建开展工作的“切入点”，把提高党组织战斗力与物业管理有机地结合起来；要以主动姿态服务、服从于物业管理这一中心，创造性的开展党建工作。
其次，抓好党建工作的关键是要加强基层组织建设。要有一个好的党组织带头人，要注重把自身素质高，同时要建立考核激励机制，对党建工作目标完成情况进行考核；要强化结合意识，基层物业党组织要统一思想，保证党政目标一致，分清职责，摆正位置，搞好党政团结；要深入群众，认真调查研究，把职工在思想和工作上的热点、难点、疑点作为支部工作的思考点和着力点，充分调动干部职工的积极性和创造性。
再次，党组织和党员要充分体现先进性。现实工作中，各级党组织和党员的先进性应体现为：思想认识先于职工群众，业务能力强于职工群众，工作业绩高于职工群众。
三、在实际工作中以创新精神强化党建工作在物业管理中的作用
创新是党建工作发展的灵魂，也只有在不断改进创新中，才能增强工作的实效性，使企业变得更有竞争力。
一是抓好“两学一做”。党建工作只有主动适应新形势，围绕物业管理工作，制订切实可行的新举措，才能做到有的放矢，发挥其应有的作用。物业党建结合实际，科学谋划、精心组织，制定 “两学一做”学习教育实施方案。学习教育中主抓 “四个学”，即传达贯彻学、领导带头学、创新方式学和分类组织学。学习中充分利用微博、微信、qq群等新媒体进行研讨交流，营造浓厚的学习氛围，确保学习教育扎实推进。
二是突出责任担当。认真落实“一岗双责”，签订《党建工作责任书》《党风廉政建设责任书》，形成一级抓一级、层层抓落实的工作格局。把抓好党建作为最大政绩，党政班子率先垂范，勇于担当，做政治坚定的表率，实干苦干的表率，廉洁从政的表率，形成风清气正人人争先的良好氛围。党风廉政常抓不懈，严格落实中央八项规定，坚决反对“四风”问题，确保街道党风廉政建设落到实处。
三是强化教育引导。党建工作内容要随着形势的发展而发展。立足“教”，用科学理论武装群众。理论一经群众掌握，就会变成物质的力量。用群众的语言进行专题宣讲，回应群众关切，把广大党员关注的道理讲明白。着力“育”，用先进文化塑造群众。坚持以社会主义核心价值体系为重点，用健康向上的人文道德精神熏陶和塑造群众。大力弘扬核心价值体系。围绕习近平总书记系列重要讲话，依托支部、党小组和广大党员，采取“小党课”、“楼下聊天”等方式，学讲话、谈体会、话憧憬，增强理论学习的感染力和实效性。
四是要强化凝聚力。凝聚力是党建工作的中心，建立尊重知识、尊重人才的用人机制。要积极开展党员喜闻乐见、具有浓厚企业文化气息的文体娱乐活动，丰富广大党员的业余文化生活，寓教于乐、陶冶情操，增强自信心，用文明科学、健康向上的文体活动占领党员的业余文化阵地，营造“心齐气顺劲足家和”的良好氛围。要对综合素质较高、能力突出、业绩优秀的党员，进行内部提拔，使他们的工作、能力、才干得到尊重和肯定，满足其自尊的需要，激发他们的事业心、责任心和成就感，充分发挥潜能。
五是要建立新机制。机制的创新首先要理顺物业管理的各方关系，物业党组织处于整个机制的核心地位，发挥着主导性作用；居委会是社区建设的责任主体，发挥主体作用；业委会是居民自我管理的自治组织，主动接受党组织的领导，承担着社区管理的桥梁纽带作用；物业项目部是社区管理业务部门，全面接受业委会的监督。理顺四方关系，强化了党组织在物业管理中的引领地位。党建的创新要根据实际需要扩展一些传统形式的外延，横向到边，纵向到底地找准党建工作与物业管理工作的切入点和结合点，创造与企业重点工作有机结合的党建工作载体。物业党建工作要坚持以理服人，以情感人，把党建工作同维护群众利益结合起来，扎扎实实地办一些得人心、暖人心、稳人心的好事、实事，使党建工作更具有感召力和说服力。物业党建工作要运用新的传媒工具。要在运用企业的网络、报刊、广播等手段开展党建工作的同时，建立本单位的党建工作群，以创建学习型组织为载体，构建培训教育平台。
總之，在新形势下发挥党建在物业管理工作中的作用，对于物业单位来说至关重要。物业管理应结合实际情况，切实把政治优势转化为核心竞争力。
关键词：党建；物业管理；方法；创新
目前，随着工程公司建立现代企业制度工作的不断深入发展，物业党建工作面临着更加复杂的情况和更加艰巨的任务。如何把握党建工作现状，进一步加强党建工作，不断促进物业管理工作建设，是企业党建工作的新课题，新任务。
一、当前形势对物业党建工作的新要求
随着新形势下现实生活错综复杂的变化，物业项目部的党员队伍工作呈现出许多新的特点。一是党员队伍文化层次和知识水平的不断提高，加上社会价值取向、思想观点多样并存，导致个别党员价值取向不确定、思想多元化的特点。二是随着经济利益格局的调整，收入差距拉大，党员思想上产生了一些新问题，导致个别党员心理上的损伤和压力。三是伴随着社会生活方式的多样化，党员个人可以从多方面获取信息，思想活跃，波动性大，给企业党建工作带来新的、更高的要求……这些都是现阶段油田党建工作必须面对的新课题、新内容。
这些新内容要求我们必须解放思想，转变观念，与时俱进，不能停留在以往的工作方式上，而要继往开来，探索并发挥新的宣传教育形式的作用，围绕物业管理构建新的思维，着力在创新上下功夫，充分发挥党建工作的作用从而获得一种全新的、健康向上的思想意识。
二、以党建工作促进物业管理工作的方法
党建工作的中心内容是紧密结合物业管理实际，以创新精神加强自身建设，增强创造力、凝聚力和战斗力，把党组织建设成为推进打造一流、率先发展的坚强战斗堡垒。
首先，党建工作要结合物业工作任务和特点，充分发挥党建优势、组织优势和密切联系群众优势，促进物业各项工作任务的完成。要在提高认识的前提下，增强“参与”意识，把党建工作同物业工作一道去做，作为党建开展工作的“切入点”，把提高党组织战斗力与物业管理有机地结合起来；要以主动姿态服务、服从于物业管理这一中心，创造性的开展党建工作。
其次，抓好党建工作的关键是要加强基层组织建设。要有一个好的党组织带头人，要注重把自身素质高，同时要建立考核激励机制，对党建工作目标完成情况进行考核；要强化结合意识，基层物业党组织要统一思想，保证党政目标一致，分清职责，摆正位置，搞好党政团结；要深入群众，认真调查研究，把职工在思想和工作上的热点、难点、疑点作为支部工作的思考点和着力点，充分调动干部职工的积极性和创造性。
再次，党组织和党员要充分体现先进性。现实工作中，各级党组织和党员的先进性应体现为：思想认识先于职工群众，业务能力强于职工群众，工作业绩高于职工群众。
三、在实际工作中以创新精神强化党建工作在物业管理中的作用
创新是党建工作发展的灵魂，也只有在不断改进创新中，才能增强工作的实效性，使企业变得更有竞争力。
一是抓好“两学一做”。党建工作只有主动适应新形势，围绕物业管理工作，制订切实可行的新举措，才能做到有的放矢，发挥其应有的作用。物业党建结合实际，科学谋划、精心组织，制定 “两学一做”学习教育实施方案。学习教育中主抓 “四个学”，即传达贯彻学、领导带头学、创新方式学和分类组织学。学习中充分利用微博、微信、qq群等新媒体进行研讨交流，营造浓厚的学习氛围，确保学习教育扎实推进。
二是突出责任担当。认真落实“一岗双责”，签订《党建工作责任书》《党风廉政建设责任书》，形成一级抓一级、层层抓落实的工作格局。把抓好党建作为最大政绩，党政班子率先垂范，勇于担当，做政治坚定的表率，实干苦干的表率，廉洁从政的表率，形成风清气正人人争先的良好氛围。党风廉政常抓不懈，严格落实中央八项规定，坚决反对“四风”问题，确保街道党风廉政建设落到实处。
三是强化教育引导。党建工作内容要随着形势的发展而发展。立足“教”，用科学理论武装群众。理论一经群众掌握，就会变成物质的力量。用群众的语言进行专题宣讲，回应群众关切，把广大党员关注的道理讲明白。着力“育”，用先进文化塑造群众。坚持以社会主义核心价值体系为重点，用健康向上的人文道德精神熏陶和塑造群众。大力弘扬核心价值体系。围绕习近平总书记系列重要讲话，依托支部、党小组和广大党员，采取“小党课”、“楼下聊天”等方式，学讲话、谈体会、话憧憬，增强理论学习的感染力和实效性。
四是要强化凝聚力。凝聚力是党建工作的中心，建立尊重知识、尊重人才的用人机制。要积极开展党员喜闻乐见、具有浓厚企业文化气息的文体娱乐活动，丰富广大党员的业余文化生活，寓教于乐、陶冶情操，增强自信心，用文明科学、健康向上的文体活动占领党员的业余文化阵地，营造“心齐气顺劲足家和”的良好氛围。要对综合素质较高、能力突出、业绩优秀的党员，进行内部提拔，使他们的工作、能力、才干得到尊重和肯定，满足其自尊的需要，激发他们的事业心、责任心和成就感，充分发挥潜能。
五是要建立新机制。机制的创新首先要理顺物业管理的各方关系，物业党组织处于整个机制的核心地位，发挥着主导性作用；居委会是社区建设的责任主体，发挥主体作用；业委会是居民自我管理的自治组织，主动接受党组织的领导，承担着社区管理的桥梁纽带作用；物业项目部是社区管理业务部门，全面接受业委会的监督。理顺四方关系，强化了党组织在物业管理中的引领地位。党建的创新要根据实际需要扩展一些传统形式的外延，横向到边，纵向到底地找准党建工作与物业管理工作的切入点和结合点，创造与企业重点工作有机结合的党建工作载体。物业党建工作要坚持以理服人，以情感人，把党建工作同维护群众利益结合起来，扎扎实实地办一些得人心、暖人心、稳人心的好事、实事，使党建工作更具有感召力和说服力。物业党建工作要运用新的传媒工具。要在运用企业的网络、报刊、广播等手段开展党建工作的同时，建立本单位的党建工作群，以创建学习型组织为载体，构建培训教育平台。
總之，在新形势下发挥党建在物业管理工作中的作用，对于物业单位来说至关重要。物业管理应结合实际情况，切实把政治优势转化为核心竞争力。