【摘 要】
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高房价是政府与市场的"博弈"结果,高房价与高地价是高度相关的"利益"均衡。本文采用SAS软件分别用pooled OLS、FIXONE、FIXED TIME EFFECT和FIXTWO四种模型对2003-2007年的商
【机 构】
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高房价是政府与市场的"博弈"结果,高房价与高地价是高度相关的"利益"均衡。本文采用SAS软件分别用pooled OLS、FIXONE、FIXED TIME EFFECT和FIXTWO四种模型对2003-2007年的商品房销售额和地方GDP的数据进行分析,结果表明GDP和高房价有着长期的、均衡稳定的关系。统计分析2001-2009年居住地价、商品房平均售价和单位工程造价的关系,得出地价上涨和房价上涨紧密相连,恶性互推。面对高房价,有必要采取对二套房开征房产税,坚定不移坚持二套房高首付比例的政策,同时要改变土地出让方式和加强土地供应管理等措施。
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