本论文主要研究了教育类房地产项目的投资策略和决策问题。对教育类房地产项目的定义及其分类给出了明确的界定，对教育类房地产市场的供求关系及各类民办学校的收支状况进行了细致市场调查，并获得了一般规律性调查结论。在对教育类房地产项目的投资策略从七个不同方面进行分析论证的基础上，给出了走与名校联合办学，整体规划，分期建设，拆分项目社会融资的投资策略建议。在项目决策方面，本文从项目投资与成本费用估算、项目收入估算、项目财务评价指标体系三个方面对教育类房地产项目的决策问题进行了研究，并给出了教育类房地产项目多方案选优模糊综合评判模型，克服了仅以方案盈利多少定优劣的传统单因素决策的弊病，对于其它类型房地产项目的决策具有一定借鉴意义。 本文为教育类房地产项目的科学决策提供了合理的指标体系和决策方法，可作为各类社会力量或开发商投资教育类项目的参考资料，具有较高的实用价值。