摘要：改革开放以来我国住宅建设快速发展,有效地带动了社会经济发展,改善了居民居住质量,但住宅建设仍未摆脱粗放型发展的局面,集中表现在效率低、科技贡献率低、能耗大等方面。住宅产业化是推进我国住宅建设健康发展的重要手段,也是我国住宅建设的发展的必然趋势和必由途径。住宅产业化在国外住宅建设中已占据了重要的地位,在我国理论界也已经不是一个新的课题,国内也有涌现了一批勇于实践住宅产业化的领军企业,但整体来说,我国住宅市场中住宅产业化率仍不足10%,与发达国家相比差距非常大。因此,有必要对制约住宅产业化发展的因素进行分析,并探寻对策,以推动住宅产业化的快速发展。本文首先介绍了住宅产业化和价值链的相关理论、起步与现状,介绍了国外住宅产业化发展的基本情况及对我国的启示。然后用SWOT方法分析了北京市发展住宅产业化的情况。本文运用产业价值链理论,期望能够打通和延伸住宅产业化的房地产开发、住宅部品集成、住宅建筑施工和科技与服务业四大产业链条,并通过政策、制度等方式将这四大链条贯穿起来,加强住宅产业化产业链上各企业的相互交流合作与竞争,避免形成阻碍其发展的“短板”,同时也便于标准的制定及政府政策的实施,以促进整个产业链的发展壮大,提高社会影响力,从而推动北京市住宅产业化的跨跃式发展。