住宅关系国计民生,是人类生存繁衍最基本的物质需求。近年来,随着我国经济的高速发展,受城市化进程加快、居民收入水平提高、国际热钱投机性涌动以及房地产投资者资产保值需求等因素的影响,社会对商品住宅的需求量越来越大。而作为商品住宅开发重要主体的大型房地产企业,其工程质量的好坏直接关系到住房消费者的核心利益,其工程质量管理水平的提高和质量意识的提升对房地产行业具有较大的带动和示范作用,因此,加强大型房地产企业的工程质量管理水平显得尤为重要。论文从工程质量管理相关理论及其发展出发,结合国内外住宅工程质量管理的研究现状,分析和阐述了目前我国大型房地产企业工程质量管理的特点和面临的问题。在此基础上,本文提出通过第三方工程质量评估的引入来解决现行大型房地产企业工程质量管理遇到的问题和困境;结合个别大型房地产企业开展评估的案例和经验,从评估的本质、原则、目标、流程、方案和注意事项等多个方面对第三方工程质量评估进行了详细的阐述和总结;通过本文作者参与的第三方工程质量评估案例的分析和研究,归纳总结该方法在现阶段存在的一些局限;针对房地产企业工程质量管理的特点提出第三方工程质量评估的实质即是知识管理的应用,并结合现行发达的网络技术,初步构建工程质量分析与管理系统的框架和功能,以期通过后台知识库的建立来提高现场评估的效率和质量。论文对第三方工程质量评估的分析和研究,丰富和完善了大型房地产企业工程质量管理的方法和体系,为未开展第三方工程质量评估的房地产企业进行借鉴和学习创造了条件和机会,同时为已开展第三方工程质量评估的房地产企业完善评估方案提供了思路和方向,具有一定的理论意义和实践价值。