当今世界各国共同关注的一个问题就是人口老龄化。世界人口年龄结构的变化正在广泛而深刻地影响着人类社会生活的各个方面。人口老龄化首先带来的老年居住问题,欧美等发达国家在二十世纪六七十年代已经开始老年住宅的开发,现在已经发展成一个成熟的房地产产业的支柱。同样的中国人口的老龄化带来了家庭结构、养老模式及老年居住模式的转变。因此也为我国老年住宅市场的发展创造了条件。本文旨在通过对中国人口老龄化的现状、特点及城市老年居住环境描述的基础上,论述了人口老龄化带来的影响,并分析了老年住宅市场的需求的影响因素,提出老年住宅市场需求空间巨大,商机无限的结论。在此基础上,本论文结合北美洲,欧洲,日本及我国现有的一些老年住宅的开发案例对我国开发老年住宅的问题进行了比较分析,提出老年住宅市场开发存在的问题并进一步提出解决对策。希望在解决我国老龄化居住问题、促进老年住宅市场的进一步完善等方面能有所帮助。