绿色住宅是可持续发展理念在住宅建造业中的最佳实践,对我国的资源节约与环境保护起着重要而积极的作用。然而,由于政策法规及激励机制的缺失,绿色住宅在我国的推广情况并不乐观。针对这一问题,本文从绿色住宅的驱动因素着手,运用结构方程、机制设计理论、博弈论、系统动力学等工具进行深入系统的研究,为政府制定规制政策与激励机制提供理论依据。本文主要的研究工作包括:(1)从复杂系统的视角出发剖析绿色住宅的开发建造过程,将绿色住宅建造系统划分为决策、设计、施工三个子系统。综合全面地分析了各子系统的影响因素以及子系统间的作用关系,建立了绿色住宅建造的驱动因素因果关系模型。(2)根据驱动因素分析的结果,建立绿色住宅驱动因素结构模型并运用结构方程加以验证。通过调查问卷的方式收集我国八个城市的住宅项目的相关信息,运用LISREL软件进行数据的拟合分析。实证结果证明绿色住宅驱动因素的结构模型假设成立,并得出绿色住宅的关键驱动因素即驱动路径。(3)根据实证分析结果,针对模型中的关键驱动因素,以机制设计理论为指导,设计绿色住宅的经济激励机制。运用群体动态演化博弈对绿色住宅市场的消费者激励进行了分析,根据激励相容原则,分析激励绿色住宅消费的最优激励强度,同时指出规范绿色住宅的市场价格可有效降低政府的激励成本;运用基于系统动力学的进化博弈模型对开发商群体进行激励分析,借助系统动力学工具对激励机制下各开发商群体之间的演化过程进行仿真,根据仿真结果得出在各种激励策略下的稳定进化点,实验表明,对开发商实施有区别的激励方式时可实现最优的稳定进化点。(4)分析了“命令—控制”型政策对绿色住宅的促进作用,结合驱动因素分析结果,确定应对绿色设计和绿色施工实施规制。根据住宅设计的特点,引入基于市场的可交易证书机制,以加强规制政策灵活性,实现个体的最优配置;提出了以住宅工业化制造思想为指导的绿色施工规制政策,即对特定部品部件执行工厂化制造的强制性施工标准以及设定住宅建造最低工厂化率的,最后设计了部品制造企业的环境规制政策与住宅部品绿色性能标准规制政策。