预告登记制度是我国物权法的一项重要制度,它具有物权的排他效力,能使不动产所有权人的再处分行为在未经预告登记权利人同意的情况下不产生法律效力,进而使预告登记权利人的利益得到保护。预告登记制度的创设,对不动产登记而言是必要的,对不动产交易而言是必需的。但其却有很多重要内容没有给予明确规定,这给实务操作带来了困难,特别是关于预告登记的效力,预告登记范围的确定及适用,二手房买卖存在的问题等都有待于通过司法解释等途径予以明确。本人根据有关物权法理论,以文献阅读、资料采集为基础,运用比较法分析和案例分析方法,对该制度在实践层面的相关问题进行深入探讨。本论文由四部分组成。第一章为我国不动产预告登记制度立法分析,主要从我国地方性法规对不动产预告登记的规定中分析我国不动产预告登记立法存在的缺陷,并阐述预告登记制度完善的必要性。第二章从实践方面对我国不动产预告登记制度存在的问题进行分析,着重分析预告登记在适用范围、效力及中间处分行为上存有的问题。第三章为相关国家和台湾地区预告登记立法的比较考察,归纳预告登记的类型、相关法律规定和特点,并对其进行简要评析。第四章从完善预告登记的范围、效力和明确中间处分行为三方面进行论述,以此希望能完善我国预告登记制度。