随着经济的不断发展,全球的环境正在不断恶化,尤其是进入二十一世纪后,发展与环境的矛盾正通过日益频繁的极端天气显现出来。在此大背景下,我国城镇化建设正在不断深入的开展中,建设生态城市、进行绿色住宅开发已成为我国新型城镇化开发建设的重要组成部分。本论文查阅了大量关于生态城市和绿色建筑的资料,总结了目前在理论及实践方面取得的成果,并针对我国绿色住宅的现状提出了论文的研究方向。中新天津生态城是中新两国政府探索生态建设的重要成果,其中在绿色住宅的开发方面更是积累了丰富的经验,对我国构建和谐生态社会具有重要的实践指导意义。论文通过分析中新天津生态城的选址及其22项生态指标,找出其与绿色住宅评价指标的共性,为当前我国推动绿色住宅开发提供新的思路。其次论文从设计、施工及成本等方面进行了绿色开发管理的研究,总结了各阶段的管理要点。绿色设计是绿色住宅开发的实施保障,绿色设计应围绕节地、节能、节水、节材及室内环境来进行,完整的绿色设计流程应包括绿色设计评价过程,在绿色技术选择上应优先采取“被动式技术”;绿色施工是绿色住宅开发全过程管理中的重要组成部分,根据其特点,分别对施工源头、施工过程中及施工后评估的绿色管理提出具体要求及管控要点,同时对监理亦提出事前、事中及事后的质量监督要求;根据开发流程提出绿色住宅开发成本在前期、中期及后期的管控方法,同时针对绿色开发的特点提出绿色成本管控要点。最后结合笔者的工作项目作为实例,详细论证了项目在绿色开发过程中对设计和施工管理的具体措施,同时对项目因此产生的成本增加进行计算,分析其产生的原因,为开发企业实施绿色住宅开发提供了很好的实践样本。