【摘 要】
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承租人优先购买权不是实体性权利,其应是一种权能,即由权利产生的法律上的作用力,仅为方便称其为权利;其基础权利为承租人依租赁合同所享有的债权。请求权与形成权皆为权能之一种,但法律上的作用力不同。“附强制缔约义务请求权说”缺乏理论依据,将承租人先买权的权利属性界定为形成权更为妥当。承租人先买权随房屋租赁合同的生效而成立,但其之行使需具备“形成理由”即出租人与第三人订立房屋买卖合同时违反通知义务。承租人
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承租人优先购买权不是实体性权利,其应是一种权能,即由权利产生的法律上的作用力,仅为方便称其为权利;其基础权利为承租人依租赁合同所享有的债权。请求权与形成权皆为权能之一种,但法律上的作用力不同。“附强制缔约义务请求权说”缺乏理论依据,将承租人先买权的权利属性界定为形成权更为妥当。承租人先买权随房屋租赁合同的生效而成立,但其之行使需具备“形成理由”即出租人与第三人订立房屋买卖合同时违反通知义务。承租人先买权行使的“效力”体现在承租人和出租人之间形成的房屋买卖合同所产生的法律效力,核心问题是对第三人的对抗力。承租人主张损害赔偿的请求权基础可能是债务不履行的违约责任、缔约过失责任或侵害承租人先买权的侵权责任。
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