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随着我国城镇化和工业化进程的发展,城乡建设用地与有农用地尤其是耕地的矛盾日益突出。从农村宅基地中寻找新的用地空间对于促进耕地保护和实现土地的集约节约利用、保护农民权益和维护社会稳定、实现城乡统筹发展、促进农村土地产权制度改革具有重要的意义。同时,未统一的户籍制度和土地制度阻断了宅基地退出的可行性、宅基地的资产化进程。为此,国家和各地区制定和实施了一系列有利于解决目前土地资源紧张问题、促进农村居民退出宅基地向城镇转移并维护其基本城镇生活条件的政策。基于此,本文采用实证分析的方法,为引导农户有序的退出宅