房地产是我国重要的经济产业之一,它已由高利润的黄金时代进入白银时代。目前经济下行压力大,在宏观经济政策的引导下,房地产业逐渐回暖。但由于长期追逐短期利益、缺乏战略规划,房地产业积累的库存量仍很大,造成了成长的压力,给企业发展带来了较大的不确定性和潜在风险;另外,房地产企业具有资金需求量大、周转时间长、融资渠道单一等特点,存在着很高的风险。所以房地产企业的信用风险问题比较严峻。房地产关联企业众多,一旦爆发信用危机不仅会对债权人产生严重影响,而且可能会危及整个市场经济。因此,防范和管理房地产信用风险意义重大。鉴于企业发展动态性对房地产信用风险的重要影响,本文从生命周期的角度对房地产信用风险进行研究和分析。首先,基于企业生命周期理论,将房地产企业划分为初创期、成长期、成熟期和衰退期,从定性的角度分析房地产企业各生命周期的信用风险特征。其次,选取了财务状况、宏观经济变量、企业基本情况等25个指标,并利用相对成长指数对房地产上市公司的生命周期进行划分。然后应用stata14.0中的KruskalWallis检验和因子分子法对指标进行筛选并提取主成分因子,最终确定了11个自变量。再次,利用logistic回归分析法建立房地产信用风险的预测模型,对模型进行拟合优度检验和正确性检验,根据实证研究的结果从总体和生命周期两个层面对信用风险进行深入分析。研究表明,房地产企业在各生命周期面临的信用风险不同,其信用风险的主要影响因素也不同,其中相对成长指数、偿债能力以及管理层变更等对信用风险存在正向影响。最后,根据房地产企业各生命周期的信用风险特征,提出企业、商业银行和政府加强房地产信用风险管理的相关建议,以期实现共赢,促进国民经济的稳定发展。