物业管理本身就是市场经济的产物,因此各地政府在推行物业管理工作时,一开始就注意培育物业管理市场,建立竞争机制。随着招投标制度在我国建筑业成功地全面推广,全国各个城市也逐渐把招投标制度运用到物业管理上来。实践证明,实行物业管理招投标,有助于发展和规范物业管理市场,提高物业管理行业的自身素质。目前我国物业管理招投标已形成良好的发展势头,但是也存在着一些亟待解决和规范的问题。物业管理招投标存在着区域性的发展不平衡,东部好于西部,南方强于北方,很多城市物业管理招投标的普及率不高,参与招投标的各方对物业管理招投标满意程度较低。物业管理招投标市场环境不够完善,大多数物业管理企业均认为在招投标过程中存在着不同程度的困难。可以肯定说,我国的物业管理招投标市场已逐步走上正轨,但是距离程序化、制度化、法制化仍有很大的差距,主要原因归根结底还是在于物业管理招投标不够规范,物业管理市场中各参与主体对物业管理招投标缺乏足够的信心。本文从南京市物业管理招投标状况调查入手,对目前物业管理招投标中存在的问题进行了总结和分析,指出了本文主要的研究对象是物业管理招投标的规范化。为了加深物业管理市场中各参与主体对物业管理招投标的认识,本文介绍了物业管理招投标的主要概念,并分别阐述了市场经济理论以及博弈论与物业管理招投标之间的关系。在此基础上,文章从招投标环境的规范化、招投标程序的规范化以及招投标评标方法的规范化三方面对物业管理招投标的规范化进行了研究,提出了解决问题的建议和措施,明确了系统化的招投标程序,建立了较为科学的评标方法,并对评标方法的应用实例进行了分析。相信在各方的共同努力下,随着社会经济的不断发展、公平竞争的观念日益深入人心,物业管理招投标将会逐步地实现规范化,并将更有活力、更加健康地发展下去。