近年来，我国城市化和产业结构调整进程加快，城市经济持续高速增长。城市中心区的商业建筑规模变大，出现了一些新的设计理念和模式。同时随着人民生活水平的提高，以及国外先进理念和信息的丰富，人们对消费生活提出了越来越高的要求，大众的消费文化也在悄然改变；在科技日新月异的今天，新材料、新技术、新设施的应用给商业建筑带来了新的社会表情和吸引力。旧有的商业建筑在激烈的商业竞争中越来越显出了它的劣势，也越来越不能适应人们的需要。但对它们的大规模大拆大建带来了的是巨大的资源、能源消耗和人文社会问题；环境的恶化使建设节约型社会成为我国走可持续发展道路的必然选择。在此背景下，对旧有商业建筑的适应性更新改造成为一个迫切需要研究的课题。 通过对当前我国商业建筑发展中存在的问题进行剖析，同时借鉴国外更新改造的成功经验，对城市中心区大型商业建筑的适应性更新改造，本文提出主要从以下几个方面展开研究： 1)理清建筑与城市的关系，形成更顺畅的人流、车流关系，提高公共交通的利用能力； 2)对垂直交通、水平交通和水平流线进行合理化改造； 3)城市界面和室内界面的优化处理； 4)人性化关怀在细节如卫生设施、绿化、信息标志等方面的应用； 5)地区历史和环境文脉的再挖掘； 6)节能、可持续发展的要求以及安全性改造。 本文第一、二章主要介绍研究的相关概念、背景、经验、我国商业建筑发展的现状以及改造中将遇到的挑战和难点。第三章是本文的骨干部分，着重针对城市中心区大型商业建筑，研究各种具有针对性的适应性更新改造手段，为商业建筑的更新改造提供具有指导意义的策略。第四章主要探讨未来商业建筑的发展趋势，以利给将来的更新改造留下可能，使其适应需要，实现商业建筑在不同时段的持续发展。