本文在房地产项目融资原理的基础上，通过对房地产融资现状的和存在的问题进行分析，运用现代管理理论与技术对中南A股所属房地产企业项目融资进行全面的研究，结合工作实际对房地产融资的不足及主要风险进行了研究，提出建立和完善房地产融资的创新和评估体系等及其风险防范体系。　　第一章研究背景：从房地产行业现状、房地产企业地位等方面阐述地产企业重要性，介绍了房地产企业融资现状，及从内源性融资、外源性融资两方面提出存在的问题，也旨在为相关行业和房地产融资研究提供思路与方法，进而有助于提高房地产融资决策的科学性和有效性，并在最大程度上降低融资风险。　　第二章中南A股上市公司所属房地产企业发展概况及其融资发展概况。介绍该房地产企业的概况，说明该企业不同发展阶段融资策略，分析其融资的动因。　　第三章分析影响本企业房地产项目融资方案选择的因素，从内部和外部两方面进行分析。外部因素主要是宏观经济政策、金融环境、行业特点、政策等。内部因素主要是本公司企业战略、规模、融资结构内部因素等。　　第四章介绍融资的风险控制：一是需要从政策层面、法律层面、企业层面创新融资方式，二是做好风险控制和主要风险的防范：建议构建房地产企业项目分析体系的建设，构建公司治理结构体系及外部监督体系，建立全面的风险管理体系。