从我国住房制度实施市场化改革以来,我国房地产市场进入高速发展阶段,房价在全国范围内也随之快速增长,成为了老百姓的心头之痛,同时也成为了房地产市场健康发展的重大阻力。因此政府对房地产市场采取了一系列调控政策,这些政策的实施取得了一定的成效,但同时又引起了一些问题,这说明我国的房地产宏观调控还存在一些深层次的问题。本文首先着重分析了我国房地产市场政策实施的效果,总结我国四轮房地产市场调控政策呈现“扩张-紧缩-松绑-再紧缩”的特征,在扩张型和宽松型政策下,房地产市场调控的效果比较明显,基本实现调控目标,反之,紧缩型调控政策的实施效果不佳。其次,从房地产市场调控的运行环境、政策本身以及政策执行效果的角度入手,深入分析房地产市场调控存在的问题。在调控运行环境中,分析宏观调控面临房地产市场的外部压力,如经济压力,社会文化的阻力,以及法律、制度的制约,它们对调控政策的制定、实施及效果产生一定影响；调控政策方面,存在宏观调控权主体过多以及调控主体的自利性,调控政策的内容、范围及手段过于片面,以及宏观调控程序缺失等问题。在调控政策执行过程中,地方政府的消极调控对宏观调控的预效果产生很大影响。最后,本文提出改进我国房地产市场调控效果的对策建议,希望有助于房地产市场调控的制定与实施,提高房地产市场调控的效果,保障房地产市场持续健康发展。