本论文的选题为北京市教委基金项目（KM20091005031）。研究的对象是20世纪80年代～90年代期间兴建的北京市集合住宅。　　 随着我国社会经济的发展，我国政府依据我国国情提出“老有所养，老有所医，老有所学，老有所教，老有所乐，老有所为”的老龄工作基本指导方针。本文就是基于这一指导方针，对国家老龄委提出的“以居家养老为主，集居社会化养老为辅，社区养老服务网络相结合”的老年居住体系中的居家养老模式进行研究。从对老年人生理、心理、行为特征分析入手，同时结合对北京现有80年代～90年代旧住房的现状以及老年人的居住现状的分析，以住居学的理论为基石探讨适宜老年人的旧住房改造及住宅设计，提出具体设计手法，以期能对解决上述老年人“居家养老”问题提供一些参考依据。　　 本论文是关于北京市旧住房的适老性改造研究。研究的内容：从对老年人生理、心理、行为特征分析入手，结合调研总结出的旧住房现状特点，对这些住房进行人性化的改造设计，使其满足当代不同类型老年人的居住及生活需求。论文主要包括了以下内容：　　 （1）国内外相关研究成果的综述：论述及总结了国内外老年人住房设计、无障碍设计、通用设计、人体工程学、旧房改造等方面的相关理论及实践。　　 （2）旧住房现状问题的分析：通过“资料调研”、“实地访谈”及“问卷调查”3种方法相结合的手段了解和把握旧住房的基本情况、户型平面空间、共用交通空间及厨卫空间现状，并从适合老年人居住及生活的角度出发，对现状问题进行了分析。　　 （3）旧住房适老性改造的探索：主要从三个方面进行论述。1）旧住房户型室内空间的分隔及阳台扩建；2）旧住房共用交通空间的改造及细部设计；3）厨卫空间及配套设施的优化设计。