发展中的经济给我国房地产业的发展提供了很好的机遇。然而,特别在近期,房地产行业资金量大,风险大的特点又给房地产业的决策者提出了更大的挑战。尤其是开发之初的开发方案的前期决策更是重中之重。如今房地产企业大都存在这样几个问题:1、对投资环境和决策方案的选择带有很大的随意性,有些决策者往往把自己的经验和好恶作为选择的标准,而不进行严密的理论分析。有些决策者虽然也委托策划公司帮助策划,但是决策者却没有一个比较规范的评价方法做出科学的评价,更谈不上科学决策了。2、目前可行性研究主要是进行项目的经济论证,而忽视了项目的技术论证,即开发方案的评价。我们应该考虑如何在方案既可行又美观的情况下又能实现企业的经济效益最大化目标。本文通过对房地产发展现状的分析和探讨,针对房地产策划方案决策过程中所出现的方案评价及方案优选问题提出了解决方法。本文运用灰色关联理论,灰色决策等理论建立了相应的房地产项目投资环境优选和市场细分模型,为房地产企业进行投资环境评价提供了科学的方法。同时本文分析市场定位影响因素后给出了开发商产品的市场定位策略,为进一步做出正确决策提供了思路。最后对小区开发的别墅、多层、小高层、高层四种类型的建安造价和特点做出了分析,提供了建安造价的确定方法。最后运用线性规划理论和计算机语言建立了小区建筑面积开发方案的优化模型,其方便和快捷的特点为房地产开发商做出决策提供了巨大的支持。