【摘 要】
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在“人民城市人民建,人民城市为人民”的时代背景下,探讨物业服务管理的优化路径显得尤为重要。业主作为建筑物区分所有权人,以自己的真实意志选聘满意的物业服务企业是“业
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在“人民城市人民建,人民城市为人民”的时代背景下,探讨物业服务管理的优化路径显得尤为重要。业主作为建筑物区分所有权人,以自己的真实意志选聘满意的物业服务企业是“业主自治权”实现的重要方式之一。实践中,业主因实体或程序问题无法及时有效地参与居民自治生活,由此引发对社区管理的不满,多以物业服务合同效力纠纷诉诸法院。而我国法院在审理此类案时,对无业主意志参与的物业服务合同在各类情形下的效力判定、对法律的理解与适用标准,都有待完善与统一。一般而言,前期物业服务合同对业主具有约束力,但住宅建设单位未经招投标程序签订
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