目前，为加快工业经济发展，全国各地涌现了许多工业园区。传统工业园的运作方式，多为政府招商，以划分地块给企业自行修建的模式运行。这种粗放式的运作模式带来了园区规划不统一，投资密度小，土地浪费现象严重等诸多问题。随着城市化进程的加快，以统一规划、集约用地为主导的新型产业园区正在相继涌现。这类新型工业园的兴起正在逐渐形成一种新兴的工业地产经济。工业地产作为房地产领域中的一个新兴的细分市场，随着经济的发展，正处于方兴未艾阶段。但当前，国内对工业地产和专业类工业园的研究仍旧处于一个空白地带。鉴于此，本论文选择一个专业类的工业园区进行营销策略研究，是力求通过对一个前缘课题研究，探索现代市场营销理论在专业类工业园以及工业地产开发中的实际运用。 由于本项目为具体操作中的真实项目，使本论文具有很强的实证性，其研究的意义主要有两方面：其一在于通过研究可以进一步深化园区运作思路：其二可以进一步指导项目的实际操作。另外，作为一篇实证性较强的论文，本文主要突出的是现代营销理论的实际运用和创新运用，而未强调理论上的创新和突破。 概括而言，本论文主要分为项目背景介绍、市场调查与分析及目标市场分析与定位，产品、定价、促销等营销策略设想、园区推广计划、园区运作的风险性分析等五大部分。