智能住宅是人们在信息时代对办公条件和居住环境提出高要求的呼声下应运而生的。“智能化”于90年代初率先应用于写字楼,随后逐步扩展到住宅上。所谓的智能化住宅小区,就是在一定地域范围内,将多个具有相同或不同功能的建筑物(主要指住宅小区)按照统筹方法,利用计算机技术、通信技术、多媒体技术等高科技手段,分别对其功能进行智能化,使资源充分共享,管理更为方便。智能住宅在为住户提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时,更便于居住小区的统一管理和控制,并能尽可能地提高住宅的性能价格比。住宅和居住小区已经成为智能化技术应用的重要市场,住宅小区智能化技术的发展是科学技术发展和经济水平提升的综合体现,它已成为衡量一个国家、地区和城市现代化水平的重要标志之一。住宅小区智能化技术可归纳为以下几个方面:1.系统设计强调以人为本的设计理念,兼顾各个层次具体使用的便利性,并处理好安全性与舒适性、先进性与实用性、功能配置与合理投资的关系。2.安全防范系统从单个独立的安防子系统发展为家庭与小区、技防与人防相结合的综合安防体系。3.信息通信技术方面发展为提供多运营商可选方式,小区居民可享用的信息通信服务向小区局域网上多样化的增值服务延伸,如社区信息服务、家政服务、视频点播、物业管理等,使小区局域网成为小区精神文明建设和活跃社区文化的平台。4.通过机电设备自动监控系统、水电气表远传抄送系统、音视频系统、物业管理信息化系统等的应用,切实提高小区居民的生活环境和生活质量。5.通过家居智能化技术的应用,使小区居民实实在在地体验到信息时代为生活带来的种种便利和精彩,使家庭办公、网络生活成为现实。