近几年，我国经济社会快速发展，国内房地产价格也紧随经济的上涨而逐年上涨，并且出现了房地产价格居高不下的情况。房地产价格的上涨过快不仅不利于我国居民消费水平的提高和新常态下经济的健康发展，同时也对社会安定和发展造成了一定的影响。造成房地产价格居高不下和持续上涨的原因则是多种多样的，其中利率就是一个不可忽视的重要因素。为了抑制房地产价格非正常增长的情况，国家采取了一系列经济手段对房地产市场进行宏观调控，其中利率作为一个重要调控手段多次被运用。那么利率既然成为影响房地产价格的重要因素，并且成为国家调控房地产市场重要手段，它究竟如何影响房地产价格便成了摆在我们面前的问题。为了解决这个问题，本文提出了基于GARCH模型的利率对我国房地产价格影响的实证分析研究。
　　在本文具体研究中，首先在第一章论述本文的选题背景及研究意义，通过文献梳理对文献进行总体评价，确定研究方法和内容，阐明本文的创新点。在第二章理论分析时首先探索了房地产价格的形成机制，其次对阐述了利率与房地产价格变动的影响机制。第三章根据目前已有资料对我国房地产市场的发展及价格变动情况进行了梳理，并为下一步的研究做相应准备。本文研究的重点在第四章和第五章，这两章通过选取代理指标作为控制变量，建立GARCH模型研究1997年至2017年的利率与房地产价格相关数据，并对相应的数据进行了平稳性检验、协整检验和ARCH效应检验，得出结论后通过进一步建立GARCH模型分析利率变动对不同业态房地产价格的实际影响，并得到不同业态产品受利率变动带来影响的不同结果。最后，本文总结全文的理论分析和实证分析结果，进一步有针对性地提出相应的对策建议，并且对本文研究的局限性和未来的研究防线进行了阐述，为后人研究提供了借鉴。通过全文研究得出了我国利率对房地产价格有着显著性影响，房地产价格会随着利率的提高而增加，并且利率对不同业态房地产价格的影响程度各不相同。